听说,现在两北京土著结婚,相当于两家上市公司合并……

发表于 2017年03月19日 来源 大众证券报
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现在,两北京土著结婚,相当于两家上市公司合并……

1

房价继续疯长,政府继续限购。

以至于朋友圈里,一个段子在流传:

按照现在的北京房价,两个北京土著结婚,相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚,相当于借壳上市;外地人在北京买房,相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区,相当于定增了。

还真别说,北京土著好歹有房,如果二环内,那至少就得千万啊,很多不争气的上市公司合并,还不一定有这个规模呢。

救股市靠楼市的做法,去年其实就上演过了。深交所上市公司*ST宁通B就层发公告称,转让北京西城区槐柏树街两套超过140平方米的房产。这两套2004年购入的房产,一转手就是1000多万,大赚了16倍,公司立刻扭亏为盈。

可怜辛辛苦苦做实业总亏钱,还不如买两套房来得更直接。这是黑色幽默吗?

但这已经是去年的事了,估计这家公司现在肠子都悔青了,如果两套房继续捂着,估计又多赚了几百万,这抵干多少年啊!

这个年头,最看不懂的,其实就是中国的房价了,反正全世界的所有的经济学常识,都在异常坚挺的中国房价面前,无一例外地变歪了。

记得十多年前,在美国工作,一位美国政府统计部门的经济学家,听我说当时北京上海的房价,已经比华盛顿等很多美国城市要高出许多时,他当时的第一反应,就是不敢相信自己的耳朵。

然后他对我说,中国的经济增速比美国快,房价涨幅高一点是正常的,但绝对值都比美国高,太难以相信了。

太难以相信吗?那只能说美国经济学家不了解中国的风情。

不是有一个故事这么说嘛:

一个北京人,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭,如今已两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院,现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……

2

四年前,莫言拿到了诺贝尔文学奖,奖金折合人民币750万。巨款怎么花?莫言兴冲冲地说,定了个小目标,在北京买套大房子。

想得美?北京房事,是世界最难搞的事情。

莫言后来就对新华社记者感叹了人生的落差:“我当初准备在北京买套房子,大房子,后来有人提醒我说也买不了多大的房子,5万多一平米,750万也就是120多平米。”

那还是4年前的价格,你不知道最近房价又翻了跟头?

当然,还有一个问题,据说,潘石屹就曾提醒过莫言:“你有北京户口吗?”

而潘石屹的老朋友任志强总是说,房价还会涨的,还会涨的,反正任大炮不管怎么被骂,事实确实如他所说,一直在涨的。

对付涨价,各地政府的做法是,限购。

但不知怎的,不管怎么限,房价依然在疯涨。

听过不少中国经济学家的演讲,认为在中国的一线城市,涨价还是大趋势,原因不外乎:货币的超发,总得有个去处;一线城市吸引人,大家都要来;还有,房价低迷,就卖不出去地了……

学区房,更成了很多地方的一个游戏。这块地皮价格上不去,政府说,我会在旁边建一个名校,于是这个地段成了学区房,地皮卖个了好价钱,房价蹭蹭蹭继续向前。

于是,有人说,如果能解答出有关中国楼市的三道题,笃定可获诺贝尔经济学奖。

第一道题:为何学历不值钱而学区房值钱?

第二道题:近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅,有的公司甚至通过卖房保壳,但这些公司卖掉1%的股份就够买几套房了,请论证楼市、股市哪个泡沫更大?”

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还有第三道题。

人民日报撰文说:失去奋斗,房产再多我们也将无家可归!

网友评论:失去房产,奋斗再多我们也将无家可归!

请论证以上哪个观点更正确?

这世界上有两个你没法解释的投资品,一是美国股市,二是中国楼市,这俩家伙不惧所有看空者的质疑,它能一直涨到海枯石烂,涨到天荒地老,涨到你怀疑人生怀疑自我。

2017年才过了不到三个月,原本大家以为会继续调整的楼市,又开始发疯了,其中最夸张的就属北京的学区房了,一套“老小破”的房子,就因为是学区概念,每平米售价直接从17万跳涨6万到23万,吃瓜群众都惊呼看不懂。

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此学区房25万/平米

今天北京市政府重拳出击,直接把二套房的首付标准提高到60%(普通)和80%(非普通),这算得上是全国最严格的调控措施了,上海这两个数字分别是50%和70%。

有人问,什么是普通,什么是非普通。这其实并没有明确的说法,我查了很久资料,才发现是以下三条:

第一,小区容积率在1.0以上;

第二,单套建筑面积在140平方米以下;

第三,所购买房产的单价或总价,低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。

以上三个条件,只要有一条不满足,就是非普通住宅,按照这个标准,你其实已经买不到普通住宅了。如果你之前有过买房记录,不管你是不是还清贷款,是不是把房子卖掉,都要对你执行80%的首付标准。按照现在这个首付,现在这个房价,就算你是土豪,你也很吃力了。

现在这行情,让那些看空楼市的所谓经济砖家,都不好意思再出来说话了,因为年年看空,年年被打脸,实在是没有脸再出头了。他们研究的什么人均收入、什么租售比、什么日本楼市崩盘经验,在天朝楼市面前,统统不堪一击。

最近看空派又有新动向,那是一个关于禅师的段子:

话说一对北大清华毕业的年轻父母问禅师:怎么攒钱都买不起学区房,怎么破?

禅师说:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥……?

这个段子隐含的是这样一个悖论:学历的价值似乎在贬值,但是学区房的价格年年疯涨,可是买学区房是为了将来能上好学校,这里面的逻辑似乎感觉不太对头。

照我看,经济砖家看不懂楼市的原因是,他们只懂经济学不懂心理学,特别是不懂天朝中产阶级的心理学。在这种情况下,预测失败很正常。

追求学区房的肯定不会是权贵阶层,因为人家递条子就可以把孩子往好学校里送。追求学区房的也不会是普通老百姓,因为他们根本买不起,连想都不想。追求学区房的,是先富起来的中产阶级,这些人大多并没有什么背景,纯粹是靠好好念书,考上了一线城市的好大学,毕业后留下来工作,落了户,成为了有产阶级。虽然他们自认为已经脱离了无产阶级,但内心深处有强烈的不安全感。

这种不安全感,说白了就两条:

1,还能不能继续往上爬?

2,还会不会重新跌回底层群众行列?

这第一条担忧,反应在他们所转发的文章里,什么上升通道即将关闭啊,什么中国阶层即将固化啊,什么寒门再难出贵子啊。这些文章深受中产阶级的热捧,为啥呢?因为他们满脑子里担忧的就是这些。

这第二条担忧该怎么破呢?很简单,就是买套学区房。这样就可以彻底避免自己的孩子将来和民工子弟、底层群众孩子混在一起。他们一方面在嘴上喊着要公平竞争,另一方面又竭力让自己孩子站在更有利的起跑线上。一边喊着阶层不能固化,一边努力让阶层固化。有一句话很好的描述了这一情况:嘴上说不要,身体却很诚实。

我说句大实话吧,我们每个人努力奋斗的意义,就是为了将来让自己的孩子有更好的环境,潜台词是:所有的孩子都是平等的,但我家的孩子应该比你们的孩子更平等。

我讲一个发生在上海的真实故事。话说有一些动迁户的动迁房不足了,政府就从开发商手里弄了些商品房,准备当做动迁房分给动迁户。结果这个小区本来的业主强烈反对。因为他们觉得动迁户都是很low逼的底层老百姓,如果搬来自己的小区,会拉低整个小区的档次,自己的房子会贬值,将来自己的孩子会跟着学坏。动迁户可都是妥妥的上海

本地土著哦,结果被这些中产精英们直接鄙视。所以你不要以为上海人歧视外地人,他们一样会被新上海人歧视。

这故事让我想起小时候挤公交车,因为人太多,需要奋力才能挤上去。但挤上车的一瞬间,就希望司机马上关门,不能让下面的人再上来了。没挤上车的时候说:师傅师傅,求求你开一开门。一旦上了车,立马说:师傅师傅快关门。

以上说的只是一方面,中产父母们都是精算师,就像保险精算师一样,会精确的计算利益。买学区房怎么看都不是一个赔本的买卖。自己孩子上完了学,还可以再卖掉的嘛,到时候不仅孩子念了好学校,炒房本身还能赚个几百万,简直爽爆了。有人说,你去念私立学校,那个环境也很好啊。但私立学校一年十几万的学费是纯消费,花完了就没有了。哪像学区房是投资呢,花完了还增值几百万,不仅上学还能赚钱,天底下竟然还有这么好的事。

其实也不要怪这些父母,因为全球大多数国家都是这样,你以为美国的学区房就便宜吗?怎么可能便宜嘛。美国确实有很多便宜的房子,但都是底层黑人聚居区,天黑了你都不敢出门。在这里的学校上学,你家孩子马上学会抽大麻,16岁就可能怀孕、辍学,然后去混帮派。

天价学区房,我认为是非常不合理的,但是没办法呀,社会现实就是这样。每个人都要往上爬,学区房是保证他们的后代社会地位不下跌的工具,虽然我也不知道是不是真的管用,但就是那么多人信,你能怎么办?

但我想提示一个风险,学区房都是教育部门划分的片区,万一哪天政策变化,你不就打水漂了么?到时候买了天价学区房重新返贫可怎么办啊?

3

房子是用来住的,不是用来炒的。

这应该是中央发出的一个最明确信号了,英明!

再这么无休止地炒下去,真要毁了中国经济。连王健林都说了,中国楼市泡沫史上最大。

但炒作依然存在。或许很多人其实也不是想炒,但每一次调控的结果,都是新一轮暴涨的事实,让很多焦虑的人们选择了抢购,于是促成了暴涨。

当然,现在能够买的,估计都是真有钱人。穷人连首付都出不起,更别提几百万的房贷了。但对富人来说,这种加杠杆更刺激,1000万的房子,转眼成2000万了,干什么能迅速来1000万啊!

但这总让我想起美国的次贷危机。

2006年到华盛顿工作,一些美国朋友在聊天时,还总为没有及时买房或少买了房子懊恼不已。一位当地华人就很后悔地对我说,他买的60万-70万美元一套的别墅,已涨到了150万美元左右,如果多买一套,该多好啊!

万万没想到的是,也正是从2006年起,美国房市突然急转直下,有些房价暴跌到高峰时的一半甚至零头。结果大家也都知道了,次贷危机,金融海啸,国际金融危机……

一度对金融危机不以为然的“股神”巴菲特,后来也感叹说:当时所有人都犯了同样的错误,认为房价会永无止境地上涨,“基本上,四五年前,几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念,不管是正式的还是非正式的,认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法,也是从众心理使然。”

他最后说了这样一句话:“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”

对这一点,相信很多中国人是不以为然的,不是有这样一个说法吗:

中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了….

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因为在中国,除了上面提到的货币超发、资源优势等等,人们还发明了丈母娘因素种种,总认为狂欢还会继续,中国就是奇迹,万里长城永不倒,中国楼市不得了。

希望是真的,想一想美国、日本楼市破灭的结果,确实是不寒而栗。

所以,也难怪安倍现在这么穷。虽然出身政治世家,虽然也贵为一国首辅,但2015年安倍财产申报,只有1.0528亿日元,折合算下来,550万人民币。

可怜,在北京二环内,安倍现在买一个一居室都够呛,想买个二居乃至以上,只能做日本梦了!

4

前两天,读到一则被网评为最佳的微小说:

“等房价降了,我买了房,我就去你家提亲。”

她心里咯噔了一下,她心想:“这大概是最委婉的分手吧”!

高房价正在吞噬年轻人,或者说,家境一般的年轻人。

现在正出现留学生回归潮,这是一件大好事。天下英才入我彀中,方才是一个大国气象。

但也听到一些留学生的苦恼。他们说,现在不是不想回去,真的想回国,国内机会那么多,但最可恨的是,在美国好歹还能买得起房,回北京上海真买不起房了啊。

看来,美国确实是衰落了。

​前一段时间,网络上流传着这样一段话:

打车到清华,车上聊某人前几年就买房了,真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子,但我就是一开车的,你们才是国家的未来和希望,如果你们清华北大毕业,人生目标就是在北京买套房,而不是思考这个国家的未来,那这个国家就真的没有希望了。

为出租车大爷点赞,拥有那么多套房,还不忘起早贪黑干出租,如此勤劳的中国人,有什么困难克服不了?国家肯定是有希望的。

清华北大的,你们就想着买房,学学人家开出租车的吧。

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